Loi Pinel Ancien

Afin de réduire l’impôt sur l’ancien système Pinel, le bien acquis doit répondre à plusieurs caractéristiques:

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Loi Pinel dans l'ancien

Le dispositif loi Pinel ancien 2019 doit renforcer le renouvellement et l'acquisition ", a déclaré le ministre.

Le code Pinel actuel vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21% sur 6, 9 ou 12 ans, dans la limite de 300 000 EUR par an et d'un habitat de 5 500 EUR par mètre carré. La maison doit être louée aux grandes résidences selon certaines limites.

Dans le détail, la réduction d'impôt ne change pas, mais cette nouvelle subvention fiscale sur les investissements locatifs fait référence à une "amélioration de l'acquisition de maisons anciennes", a déclaré Adrian, qui a ajouté: "La conversion de maisons anciennes n'est plus nécessaire. maisons ou leur achèvement, en particulier les travaux de réhabilitation difficiles pour répondre aux caractéristiques d’honnêteté. "Pour tirer parti de ce nouvel outil," le travail peut être une simple rénovation, mais il doit représenter au moins 25% du coût total de l'opération ", explique Adrian. (ce qui était déjà le cas avec Pinel).

La liste des 222 villes du Plan d'action pour la ville inclut toutes les villes ressuscitées qui ont diminué dans le centre-ville au fil des ans. Les biens sont considérablement réduits, malheur, donc si l'exonération fiscale est la clé. En 2019, les investisseurs ne devraient pas être perdus. Une des précautions évidentes consiste à prendre la bonne décision: toutes les villes de la liste ne connaissent évidemment pas la même force du marché locatif.

À un prix d’achat bas, encore réduit par la nécessité de faire le travail, la performance locative doit davantage être un investisseur. Augmente l'efficacité du remboursement d'impôt. Comme pour le nouveau projet immobilier à Pinel, le site en vaut la peine. Certaines des 222 villes sélectionnées sont des pépites pour lesquelles le risque de location est faible, tandis que d'autres sont de véritables pièges. Par conséquent, si Fontainebleau, Seine et Marne semblent être favorables, Autun ou Vesoul sont des paris plus risqués.